Las parcelas para construir una casa nueva en Jávea son como polvo de oro.
A medida que el ayuntamiento de Jávea cambia la clasificación de los terrenos y actualiza sus normas y reglamentos de construcción, significa que las parcelas decentes para construir un nuevo hogar o un chalet de lujo, son cada vez más escasas.
Tanto es así, que se sabe que las empresas constructoras compran una vieja casa en una parcela bien ubicada, derriban la casa existente y comienzan de nuevo.
¿Qué es la clasificación de los terrenos?
Cada zona de Jávea tiene una clasificación de los terrenos, determinada por el ayuntamiento, y dependiendo de la clasificación que tenga, determinará lo que se puede y lo que no se puede hacer o construir en él.
Las diferentes clasificaciones incluyen: rural (rústico), urbano (urbano), montañoso (montañoso), comercial (comercial).
¿Qué tipo de parcela necesito para poder construir?
Si está pensando en construir un chalet de obra nueva en Jávea, necesitará comprar una parcela que haya sido clasificada como urbana.
O un terreno rústico que tiene un mínimo de 10.000 m².
Cómo saber qué se puede construir en una parcela en Jávea:
Obteniendo un Informe urbanístico del ayuntamiento de Jávea
Este documento oficial indicará lo que se puede y lo que no se puede construir. Cada parcela individual tiene su informe urbanístico único y, por lo tanto, sus especificaciones.
De que tamaño puedo construir una casa nueva?
En Jávea, esto depende de lo que diga el informe urbanístico, pero para darle algo con que trabajar, puede construir aproximadamente el 20% del tamaño de la parcela en la mayoría de las zonas de Jávea.
Así que si un terreno urbano tiene 1000 m², se puede construir una casa de 200 m² en él.
Si un terreno es rústico, necesitará un mínimo de 10.000 m² para construir en él. Si el terreno es menor de 10.000 m², sólo se pueden rehabilitar las ruinas que puedan quedar en la parcela, no sobrepasando los limites.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
¡Yay! Has encontrado una parcela para comprar.
¿Sabes cuánto costaría comprar pero sabes cuánto costaría mantenerlo?
Es aconsejable hacer cálculos de cuánto serán las facturas habituales y periódicas de su nueva parcela, teniendo en cuenta las facturas obvias como la de la electricidad y el agua.
Impuestos sobre la propiedad
IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Impuesto anual que se aplica a los propietarios de bienes inmuebles españoles, aunque no sean residentes fiscales (no residentes oficiales en España).
Asumiendo que no se obtienen ingresos de la propiedad o se producen en territorio español. El impuesto se calcula sobre el valor de su villa al 24,75% de un porcentaje dado del valor catastral, entre 1-2 % dependiendo de cuándo se estableció el valor.
Por ejemplo: Si el valor catastral de su villa es de 200.000 euros, el IRNR sería de 24,75 % de 1% = 495 euros.
El valor exacto depende del valor catastral de su propiedad que se muestra en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del ayuntamiento de Jávea o Suma en Benitachell y otras áreas.
IRPF Impuesto sobre la Renta de personas físicas (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
Si usted es un residente fiscal español, en este caso tiene que pagar el IRPF y presentar una declaración de impuestos como un ciudadano español, basado en sus ingresos anuales.
IBI Impuestos de bienes inmuebles (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Residente o no residente en España, todo el mundo tiene que pagar este impuesto sobre la propiedad una vez al año, y en Javea se paga al ayuntamiento.
Se trata de una tasa anual o impuesto municipal, calculado sobre el valor catastral, que suele ser inferior al valor de mercado, y significa que pagará entre 600 y 2500 euros al año por una villa y entre 250 y 1000 euros por un apartamento o casa adosada perteneciente a una comunidad.
Gastos adicionales por ser propietario de una parcela
Recogida de basura (Recogida de residuos sólidos)
Cada propietario, ya sea de una villa o de un apartamento, tiene que pagar una contribución para la recogida de basuras.
Son 125 euros al año en Jávea.
Hay diferentes formas de pago que pueden darle un pequeño descuento.
Cuota de asociación de vecinos
Esta cuota podría ser de pago único o anual y no es aplicable en todas las urbanizaciones.
Sólo parcelas y algunas parcelas que incluyen proyectos a la venta
En y alrededor de Javea, Benitachell y Jesus Pobre
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